보유세 개편에 따른 매물 증가할까? 절세 방법과 부동산 시장 영향

 

최근 정부가 2026년 부동산 세제개편안을 발표하면서 주택 보유자들의 관심이 커지고 있습니다.

특히 종합부동산세가 기존의 주택 수 중심에서 주택가액 중심으로 바뀌는 방향으로 개편되면서 고가주택과 다주택자의 세금 부담이 어떻게 달라질지 관심이 높습니다.

이번 개편으로 부동산 시장에서는 절세를 위한 매물이 늘어날 가능성도 거론되고 있습니다.

 

보유세 개편, 무엇이 달라지나?

핵심은 종부세 과세체계가 바뀐다는 점입니다.

현재는 1·2주택과 3주택 이상에 적용되는 세율에 차이가 있지만, 개편안에서는 주택 수와 관계없이 주택가액에 따라 세율을 적용하는 방식으로 변경될 예정입니다.

특히 초고가 주택은 높은 세율이 적용될 수 있어 고가주택 보유자의 세 부담이 커질 수 있습니다.

반면 실거주 1주택자에 대해서는 기본공제와 거주기간을 고려한 세제 혜택이 강화되는 방향입니다.

 

절세 매물이 늘어날 가능성

이번 세제개편에서 시장이 주목하는 부분 중 하나가 바로 절세 매물입니다.

보유세 부담이 커지는 고가주택이나 비거주 주택, 다주택자 가운데 세금 부담을 줄이기 위해 주택을 매도하려는 움직임이 나타날 수 있습니다.

전문가들은 특히 2027년까지 절세 목적의 매물이 집중적으로 나올 가능성을 제기하고 있습니다.

다만 모든 지역에서 매물이 크게 늘어나는 것은 아닐 수 있습니다.

세금 부담이 상대적으로 큰 초고가 주택이나 현금 흐름이 부족한 고령층 보유 주택 등을 중심으로 매물이 나올 가능성이 높다는 분석입니다.

 

주택 보유자라면 어떤 절세 전략이 있을까?

이번 개편에서는 단순히 '집을 몇 채 가지고 있느냐'보다 주택 가격과 실제 거주 여부가 더욱 중요해질 수 있습니다.

① 실거주 여부 확인

실거주 1주택자에게는 상대적으로 세제상 혜택이 커지는 방향이므로 장기간 보유하면서 실제 거주하는 주택이라면 거주기간을 관리하는 것이 중요합니다.

② 공동명의 검토

고가주택의 경우 부부 공동명의가 종부세 측면에서 유리할 수 있습니다.

실제 2028년 개편 기준 시뮬레이션에서는 시가 26억원 이하 주택에서 공동명의가 유리한 구간이 있는 것으로 분석됐습니다. 다만 주택가격과 연령, 거주기간 등에 따라 결과가 달라집니다.

③ 매도 시점 점검

다주택자의 경우 세금 변화에 따라 2027년을 전후한 매도 시점을 검토할 필요가 있습니다.

다만 단순히 세금만 보고 매도하기보다는 양도세와 취득세, 보유세, 향후 집값 등을 함께 계산해야 합니다.

 

앞으로 집값에는 어떤 영향이 있을까?

보유세 개편으로 일부 매물이 시장에 추가로 나올 경우 거래량이 늘어날 가능성이 있습니다.

특히 그동안 매물이 부족했던 지역에서는 절세 목적의 매물이 새로운 선택지를 제공할 수 있습니다.

하지만 보유세 개편만으로 집값이 크게 하락한다고 단정하기는 어렵습니다.

금리, 대출규제, 공급량, 지역별 수요 등 여러 요인이 함께 작용하기 때문입니다.

오히려 인기 지역의 실거주 1주택에 대해서는 세제 혜택을 활용해 '똘똘한 한 채'를 장기간 보유하려는 수요가 유지될 가능성도 있습니다.

 

지금 확인해야 할 것

2026년 8월 현재 부동산 공시가격도 중요한 변수입니다.

한국부동산원 부동산공시가격알리미에서는 2026년 6월 1일 기준 공동주택가격안과 개별주택가격안을 8월 5일부터 8월 24일까지 열람할 수 있습니다.

따라서 주택 보유자라면 자신의 주택 공시가격을 확인하고 향후 종부세와 재산세 부담이 어떻게 달라질지 미리 살펴보는 것이 좋습니다.